Le DP1 expliqué de A à Z : définition, pièges à éviter et génération rapide

Qu’est ce que la DP1 ?

Définition de la DP1:

La DP1 désigne le plan de situation du terrain dans une déclaration préalable de travaux (DP). C’est une des pièces maitresses de la DP, elle renseigne la localisation du projet sur la commune, fait apparaitre le terrain concerné sur une carte et permet aux services d’urbanisme de la mairie de situer facilement le projet dans son environnement.

La déclaration préalable de travaux est une autorisation d’urbanisme simplifiée que l’on doit déposer en mairie avant d’entreprendre certains travaux.

Pourquoi la DP1 est-elle demandée ?

• Vérifier la compatibilité du projet avec le plan local d’urbanisme (PLU) ou le règlement d’urbanisme applicable dans la zone concernée.
• Faciliter l’instruction du dossier en localisant le terrain de manière précise.
• Vérifier les servitudes ou protections éventuelles (site classé, zone ABF, PPRI, etc.).

À quoi doit ressembler une DP1 ?

• Un plan lisible, à une échelle adaptée (1/5000, 1/10000, …)
• Inclure les voies d’accès, les points de repère (rues, bâtiments importants)
• Le nord doit être indiqué

3 erreurs courantes sur les DP1 :

Voici les 3 erreurs les plus courantes sur le DP1… et nos conseils pour les éviter facilement !

Erreur n°1: manque d’informations obligatoires sur le plan

En quoi consiste cette erreur ?

Vous fournissez une carte trop basique, sans mention du nord, sans échelle ou sans noms de rues. Cela rend le plan difficile à interpréter pour le service instructeur.

Comment l’éviter ?

Avant d’exporter votre plan, vérifiez qu’il contient :

• le nord (une petite flèche suffit),

• une échelle lisible (par exemple 1/5000 ou 1/10000),

• les noms des voies aux abords de votre terrain,

• une image bien nette et bien cadrée.

Erreur n°2: Pas d’identification claire du terrain concerné

En quoi consiste cette erreur ?

Le plan montre bien la commune, mais on ne voit pas quel est le terrain concerné par le projet. L’instructeur doit alors « deviner » où se situe votre parcelle.

Comment l’éviter ?

Facile : encadrez, surlignez ou entourez le terrain concerné sur le plan. Ajoutez une flèche ou une mention du type « Projet ici » pour le rendre immédiatement identifiable.

Erreur n°3: Ne pas comprendre le rôle du plan de situation

En quoi consiste cette erreur ?

Certains plans sont trop zoomés (on ne voit que le terrain) ou trop généralistes (impossible de situer la parcelle dans la commune). Cela traduit une mauvaise compréhension de ce que le service instructeur attend : localiser le projet dans son contexte.

Comment l’éviter ?

Mettez-vous à la place d’une personne qui ne connaît pas votre projet :

• Choisissez une échelle équilibrée, ni trop proche, ni trop large,

• Incluez les éléments importants aux alentours (rues principales, points de repère, espaces publics) pour que le terrain soit facilement localisé.

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Automatiser la génération d’une DP1 : la solution Solteo

Vous l’aurez compris : produire un bon plan de situation (DP1) n’a rien d’anodin. Entre le respect de l’échelle, l’ajout du nord, la bonne lisibilité des noms de rues et la mise en évidence du terrain concerné, ces petites vérifications prennent du temps et de la rigueur.

C’est justement pour faciliter ces démarches qu’il existe aujourd’hui des solutions d’automatisation. Chez Solteo, nous avons conçu un outil qui vous accompagne dans la création de vos DP1, étape par étape :

• Une génération en quelques clics : l’outil extrait le bon plan à l’échelle adaptée, intègre les repères essentiels (nord, voies d’accès, points d’intérêt) et positionne votre terrain automatiquement.

• Des plans toujours conformes : plus besoin de vous inquiéter d’un oubli ou d’un détail mal placé, le résultat est directement exploitable pour votre déclaration préalable.

• Un vrai gain de temps : en réduisant les manipulations manuelles, vous consacrez moins d’efforts aux aspects administratifs… et plus à votre cœur de métier.

En clair, Solteo fait le travail à votre place tout en respectant les attentes des instructeurs.

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