Qu’est-ce que la DP4 ?
Définition de la DP4 :
La DP4 est la notice descriptive du projet dans une déclaration préalable de travaux (DP). C’est une pièce essentielle qui explique le projet en détail : nature des travaux, matériaux et teintes utilisées, insertion dans le paysage, organisation sur le terrain.
La déclaration préalable est une autorisation d’urbanisme simplifiée que l’on doit déposer en mairie avant d’entreprendre certains travaux.
Pourquoi la DP4 est-elle demandée ?
- Permettre aux instructeurs de comprendre le projet dans son contexte : volumétrie, style architectural, matériaux, impact visuel.
- Vérifier la compatibilité du projet avec le plan local d’urbanisme (PLU) ou d’autres règlements (AVAP, PPRi, etc.).
- S’assurer que le projet respecte le caractère des lieux, l’harmonie du bâti existant et les prescriptions particulières.
À quoi doit ressembler une DP4 ?
- Un document rédigé de manière claire et structurée : titres, paragraphes distincts (implantation, matériaux, coloris, abords).
- Des éléments précis : descriptions techniques, références aux matériaux, photos du site existant, illustrations ou esquisses.
- Un ton factuel et informatif.
3 erreurs courantes sur les DP4 :
Voici les 3 erreurs les plus fréquentes sur le DP4… et nos conseils pour les éviter !
Erreur n°1 : Ne pas indiquer le faîtage
En quoi consiste cette erreur ?
Le faîtage est le point le plus haut d'une construction (en général le sommet du toit). Sur une DP4 (plan des façades et des toitures), oublier d’indiquer sa hauteur est une erreur fréquente. Pourtant, ce détail est essentiel pour comprendre le gabarit global du bâtiment.
Comment l’éviter ?
Pensez toujours à mentionner sur votre DP4 :
- La hauteur au faîtage (en mètres par rapport au terrain naturel)
- La hauteur à l’égout (le bas de la toiture)
- Les cotes de tous les éléments importants (faîtage, acrotères, ouvertures)
Erreur n°2 : être trop vague dans la description
En quoi consiste cette erreur ?
La notice est trop succincte : “Je vais repeindre la maison en blanc.” Cela n’aide pas l’instructeur à comprendre le projet.
Comment l’éviter ?
Détaillez votre projet : précisez le type de peinture, le nuancier (par exemple RAL 9010), le matériau (enduit, bois…), et l’impact sur les éléments existants.
Erreur n°3 : oublier le contexte du projet
En quoi consiste cette erreur ?
La DP4 est rédigée sans situer le projet dans son environnement (quartier, paysage, style architectural local). Cela donne l’impression d’un projet « hors-sol ».
Comment l’éviter ?
Présentez le projet en expliquant son insertion dans le site : mentionnez les bâtiments voisins, le caractère du secteur, les aménagements existants pour montrer que le projet est cohérent.
Automatiser la génération d’une DP4 : la solution Solteo
Vous l’aurez compris : produire une bonne notice descriptive (DP4) demande du temps et une vraie rigueur rédactionnelle : présentation, détails précis, illustrations.
C’est justement pour faciliter ces démarches qu’il existe aujourd’hui des solutions d’automatisation. Chez Solteo, nous avons conçu un outil qui vous accompagne dans la création de vos DP4, étape par étape :
Génération en quelques clics : l’outil vous guide dans la rédaction des différentes rubriques et met en forme le document automatiquement.
Contenu conforme aux règles d’urbanisme : matériaux, coloris, insertion dans le paysage… toutes les mentions importantes y figurent.
Gain de temps : fini le casse-tête de la rédaction ! Concentrez-vous sur votre projet pendant que l’outil prépare une DP4 prête à déposer.
Désormais, vous pouvez même réaliser votre DP4 en vous basant sur votre DP2. En seulement 3 minutes, grâce aux éléments de la DP2, il vous suffit de rajouter certains obstacles (comme une cheminée par exemple) pour obtenir une DP4.
En clair, Solteo fait le travail à votre place tout en garantissant des DP4 complètes et conformes aux attentes des instructeurs.
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Nous vous proposons une démo gratuite pour vous montrer comment notre outil peut simplifier la rédaction de votre notice descriptive :
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