Qu’est ce que la DP2:
Définition de la DP2:
La DP2 désigne le plan de masse sur une une déclaration préalable de travaux. L’objectif de la DP2 est de présenter le projet dans sa totalité, de vérifier que les futures installations répondent aux normes et règles d’implantation et de hauteur. Elle permet aussi de comprendre le projets dans ses détails (aménagaement du terrain, branchement sur les réseaux…).
La DP2 est une pièce clé de la déclaration préalable, car elle permet aux services instructeurs de comprendre comment votre projet s’intègre sur votre parcelle, en respectant le PLU et les règles d’urbanisme.
(PLU = Plan Local d’Urbanisme)
Les 3 erreurs à éviter :
Erreur n°1:
Ne pas coter les trois dimensions indispensables (longueur, largeur, hauteur)
En quoi consiste cette erreur ?
Un plan de masse doit impérativement comporter les cotes des trois dimensions essentielles : la longueur et la largeur de la construction au sol, mais aussi la hauteur. Pourtant, il est fréquent que les plans ne mentionnent que la surface au sol, ou oublient complètement les hauteurs.
Pourquoi c’est problématique ?
Sans cotes complètes, les services d’urbanisme ne peuvent pas vérifier que votre projet respecte les règles de hauteur, d’implantation, et d’intégration dans l’environnement. Or, ces dimensions jouent un rôle clé dans l’acceptation du dossier.
Comment l’éviter ?
Assurez-vous de toujours indiquer sur votre plan :
- La longueur et la largeur au sol des constructions ou aménagements,
- La hauteur des bâtiments (façades, toitures, annexes), idéalement avec des coupes ou des vues en élévation,
- Les distances aux limites de propriété.
Erreur n°2:
Indiquer les angles de prise de vue (celle de la DP 6 7 8)
En quoi consiste cette erreur ?
La DP2 est un plan horizontal, mais certains dossiers demandent aussi des vues en perspective ou des photomontages (DP6, DP7, DP8). Ces documents doivent préciser les angles de prise de vue pour que les instructeurs comprennent d’où vient la photo ou la perspective.
Pourquoi c’est important ?
Sans indication claire des angles, il est difficile de situer précisément la position et l’orientation des vues, ce qui complique l’analyse de l’impact visuel du projet (vue depuis la rue, depuis les voisins, etc.).
Comment l’éviter ?
Pour chaque photo ou rendu, mentionnez toujours :
- L’orientation (ex : vue depuis le sud-est)
- Le point de prise de vue (adresse, repère ou croquis)
- Le champ de vision approximatif si possible
Cela aide l’instructeur à replacer les images dans leur contexte réel.
Erreur n°3:
L’échelle (faire attention aux attentes des mairies)
En quoi consiste cette erreur ?
Les mairies imposent souvent une échelle précise pour la DP2, généralement comprise entre 1/200 et 1/500. Un plan trop petit ne permet pas de lire les détails, un plan trop grand est difficile à manipuler et peu lisible.
Pourquoi c’est un problème ?
Une échelle non conforme peut entraîner un refus ou une demande de complément, ralentissant l’instruction du dossier. De plus, certains détails essentiels peuvent ne pas apparaître clairement.
Comment l’éviter ?
- Consultez toujours le règlement d’urbanisme local ou demandez à la mairie les exigences exactes
- Utilisez une échelle standard : 1/200 ou 1/500 selon la taille du terrain et la complexité du projet.
- Vérifiez que tous les éléments obligatoires restent bien lisibles (cotes, accès, limites, végétation).
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- Positionne automatiquement le projet dans son environnement, en respectant l’orientation et le terrain,
- Fait apparaître les éléments obligatoires : voies d’accès, réseaux, plantations, limites séparatives, etc.
Résultat : un plan conforme, clair… et accepté plus facilement
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- Moins d’oublis ou d’erreurs formelles,
- Moins de demandes de compléments de la part des instructeurs,
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