Le DP3 expliqué de A à Z : définition, pièges à éviter et génération rapide

Qu’est ce que la DP3 ?

Défintion de la DP3:

La DP3 désigne le plan de coupe dans une déclaration préalable de travaux (DP). C’est une pièce essentielle qui présente le projet vu en coupe verticale, pour comprendre l’implantation de la construction par rapport au terrain naturel, aux niveaux existants et aux futures modifications (excavations, remblais, surélévation…).

Pourquoi la DP3 est-elle demandée ?

• Vérifier le respect des règles de hauteur par rapport au sol naturel et aux limites séparatives.

• Comprendre le profil du terrain avant/après les travaux.

• Apprécier l’impact des travaux sur le site (nivellement, pentes, fondations).

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3 erreurs courantes sur les DP3 :

Voici les 3 erreurs les plus fréquentes sur le DP3… et nos conseils pour les éviter facilement !

Erreur n°1 : absence d’indication du terrain naturel

En quoi consiste cette erreur ?

Vous montrez le bâtiment sans représenter le niveau existant du terrain. Or le service instructeur doit absolument voir le profil du sol avant et après le projet.

Comment l’éviter ?

Tracez une ligne continue pour le terrain naturel avant travaux, et une autre (différente) pour le profil futur. Légendez-les clairement sur le plan.

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Erreur n°2 : fournir un seul plan de coupe, sans variantes

En quoi consiste cette erreur ?

Certains porteurs de projet pensent qu’un seul plan de coupe suffit pour leur DP3. Pourtant, dans certaines mairies, le service instructeur exige plusieurs vues : une coupe en portrait, une autre en paysage, voire une coupe intégrale du terrain pour bien comprendre le projet dans son ensemble.

Comment l’éviter ?

Anticipez ces demandes en réalisant dès le début plusieurs versions de votre plan de coupe :

• Une coupe verticale en format portrait,

• Une coupe horizontale en format paysage,

• Une coupe complète du terrain sur toute sa largeur ou sa profondeur.

Ainsi, votre dossier sera complet et mieux reçu par les instructeurs !

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Erreur n°3: plan trop peu lisible

En quoi consiste cette erreur ?

Le dessin est surchargé ou mal cadré. L’instructeur doit deviner où se trouve le projet et ce que vous souhaitez lui montrer.

Comment l’éviter ?

• Nettoyez le plan des détails superflus.

• Montrez uniquement ce qui est nécessaire à la compréhension du projet.

• Pensez à ajouter une légende simple pour que tout soit clair.

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Automatiser la génération d’une DP3 : la solution Solteo

Vous l’aurez compris : produire une bonne coupe (DP3) demande du temps et de la précision : traçage rigoureux, échelle, lisibilité.

C’est justement pour faciliter ces démarches qu’il existe aujourd’hui des solutions d’automatisation. Chez Solteo, nous avons conçu un outil qui vous accompagne dans la création de vos DP3, étape par étape :

• Génération en quelques clics : le plan de coupe est tracé automatiquement à l’échelle et positionné sur le bon profil du terrain.

• Respect des règles d’urbanisme : le niveau naturel, les cotes et la représentation sont conformes aux attentes des services instructeurs.

• Gain de temps : plus d’heures passées à redessiner, vous pouvez vous concentrer sur votre cœur de métier.

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En clair, Solteo fait le travail à votre place tout en garantissant des DP3 conformes.

💡 Vous souhaitez en savoir plus ?

Nous vous proposons une démo gratuite pour vous montrer comment notre outil peut simplifier la génération de vos plans de coupe :

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